Omschrijving

Onder architectuur gebouwd en toekomstbestendig woon-werkobject bestaande uit een bedrijfswoning met naastgelegen kantoor/bedrijfsruimte.

Locatie
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Zuiderkerkes in Zuidwolde op korte afstand van de autoweg N48 en het centrum van Zuidwolde.

Oppervlakten
De bedrijfsoppervlakte bedraagt totaal circa ± 380 m², waarvan ± 195 m² kantoorruimte op de begane grond alsmede op de verdieping ± 40 m² kantoorruimte en ± 145 m² bergruimte.
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 147 m² met daarnaast een kelder van circa 23 m².
De gehele kavel is 1.771 m² groot.

Indeling bedrijfswoning
De split-level woning bestaat uit vier bouwlagen:
- entree / centrale hal met toilet, bijkeuken, vaste trap naar "souterrain'' (halve verdieping lager) en vaste trap naar 'eerste verdieping';
- ''souterrain'' met 3 slaapkamers, badkamer (met toilet, bad, douche en wastafel), bergkast.
- 'eerste verdieping' met woon/eetkamer met glaspui naar terras, open keuken, bijkeuken.
- ‘tweede verdieping' bestaande uit een royale vide-kamer.
Separate kelder met sauna, jacuzzi en douche.

Indeling bedrijfsgedeelte
Begane grond: entree (2x), diverse kantoor- en vergaderruimten, sanitaire ruimten.
Verdieping: kantine, archief, bergruimte.

Uitvoering
Het gehele object is zeer toekomstbestendig uitgevoerd:
- Een klimaatbeheersingssysteem (verwarmen en koelen) bestaande uit een aardwarmtesysteem, zonnepanelen, een WTW-installatie (warmteterugwinning) en een zonneboiler.
- De woning en een groot deel van het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.
- Daarnaast is er een grijswatersysteem en wordt regenwater opgevangen t.b.v. watergebruik toiletten en de buitenkranen.
- Het woongedeelte en een deel van het kantoor zijn voorzien van vegetatiedaken, het resterende dak van het bedrijfsgedeelte is gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Terrein
Aan de wegzijde bevindt zich een tuin met enkele parkeerplaatsen. Aan de zuidwestzijde is de ruime en besloten tuin van de woning gesitueerd.

Bouwjaar
Het geheel is in 1997 gerealiseerd.

Bestemming
In 2016 is de Beheersverordening Zuidwolde vastgesteld. De vigerende bestemming is ‘Bedrijventerrein 2 (bt-2)’ ten behoeve van bedrijven tot en met categorie 3.1. Besluitvlak 'archeologie 3'. Bebouwingspercentage 80%, maximale goothoogte 6 meter, maximale bouwhoogte 10 meter.

Kadastrale gegevens
Gemeente Zuidwolde, sectie I, perceelnummer 1751, perceelgrootte 1.771 m².

Bijzonderheden
De aardwarmtepomp is vernieuwd in 2019, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en in 2021 is de woning voorzien van nieuwe HR++ beglazing en het kantoorgedeelte van nieuwe energiezuinige verlichting.
Het totale gasverbruik van het object bedraagt op jaarbasis slechts ongeveer 200 m³.

Koopcondities:
- vraagprijs: € 735.000,- kosten koper;
- de koopsom wordt niet vermeerderd met BTW;
- aanvaarding: in overleg;
- zekerheidstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aansprakelijkheid
Vorenstaande behelst vrijblijvende informatie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaar.